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    宅基地动迁包括哪些补偿

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/5/11 13:08:43 

    宅基地动迁包括哪些补偿?

    宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,采取的分开补偿,具体的补偿包括以下几项:

    1、宅基地补偿:宅基地的所有权归集体所有,所有这部分补偿是给村集体的。

    2、房屋补偿:归村民所有。

    3、土地补偿:分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

    4、房屋及地上附着物补偿:土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿;

    5、安置费:按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费;

    6、房屋拆迁补偿:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

    宅基地动迁需要安置哪些人?

    宅基地动迁需要安置好动迁对象,那么哪些人是需要安置的呢?一般有以下几类:

    1、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的;

    2、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;

    3、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属,在拆迁范围内直系亲属处落户的;

    4、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;

    5、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;

    6、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。

    7、有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;

    8、户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);

    9、因应征入伍而注销户口的人员;

    10、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;

    11、户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;

    宅基地拆迁补偿标准案例

    一、合法宅基地补偿标准

    1、房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)

    2、房宅综合补贴:未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿

    3、未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励,超出501平方米的不予奖励

    4、搬家补助费:其标准为:4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的,每增加一人,增加100元。

    5、提前拆迁奖励:按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算

    6、房屋租赁费:发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。

    7、搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予32000元奖励,超出规定期限一天,扣除3000元,第九天全部扣完.

    8、房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算,统一按99平方米每平方300元计算,超过规定期限,第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完

    9、配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量,不予赔偿,不享受补贴政策)

    二、农村住宅补偿政策(空宅)

    1、家有一个男孩,享受一户一子一宅政策,即和父母享受一处宅基,含多代单传.

    2、家有两个男孩的情况,次子与父母共享一宅享受合村并城待遇.

    3、长子年满十八周岁或两个男孩都满十八周岁的,包括父母在内享受两处宅基地政策.如果长子在合法新宅建房,可按政策享受合村并城补偿政策;如果未批建新宅或批而未建,长子可享受空宅待遇,即空补

    501平方每平方470元共计235470元,搬迁奖励费32000元,房宅综合奖励29700元,共计297170元的补偿.

    4、长子未满十八周岁,未批建宅基地或批而未建的,以长子年龄为准,距十八周岁每差一岁,空宅补偿待遇递减一万元,依此类推.

    5、长子未满十八周岁但已有宅基地且已建成房屋的,房屋补偿按一子多宅计算成本;其长子以年龄为准,距十八周岁每差一岁,空宅补偿待遇递减一万元,依此类推.

    6、家有两个以上男孩的,以两个男孩计算补偿为准。

    三、耕地补偿

    1、青苗费每亩860元;

    2、地款6.6万/亩(地面附属物大包每亩2.5万元,征地补偿款每亩4.1万元)。


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