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    棚户区改造流程是什么

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/5/13 10:44:19 

    棚户区改造流程是什么?

    一、前期准备

    (一)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

    (二)项目立项(市发改委办理);

    二、房屋拆迁

    (一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;

    (二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

    (三)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

    (四)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

    (五)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;

    (六)组织拆除。

    三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);

    四、建设阶段

    包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

    五、验收阶段

    包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

    六、分配、管理流程

    (一)私房

    按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

    (二)直管公房、单位自管房的租赁户

    1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府;

    2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

    3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

    4、中签户选房。

    5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

    6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。


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