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    不告知户主,强行拆除别人的房子违法吗

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/5/22 10:57:08 

    我们村里前两年开始拆迁,一部分人同意拆迁搬走了,剩下一部分人不同意拆,赔的钱太少了,一座房子只赔16万,盖房子的成本都不止这些。昨天村里的干部领着推土机在没有任何红头文件,不告知户主,强行拆除了别人的房子。别人都不知情,房子里什么东西都没有搬出来。村里说是乡里的通知。请问这种情况应该怎么办?北京拆迁律师解答强行拆除房屋是违法行为,建议联名提起诉讼,共同诉讼的话需要推举代表,涉及问题复杂或者标的额较大建议委托律师处理。

    我们房子拆迁7年了,到现在还没有安置,怎么办?还有以前预留了的钱到现在能做好房子吗?人工物料都涨了好多,我们改怎么办?拆迁律师解答这是不合理的现象,可以起诉拆迁办。

    土地局的证明,村委会证明,证明我们没通过居委会,法院也没见到当时的合同原件,用复印件作为依据,判给对方了。北京拆迁律师解答注意保存原件,维护自身权益,按照规定如您不服一审法院判决,可 以在收到判决书十五日之内向二审法院提起上诉,合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。

    买受人土地使用权变更的程序是什么?

    依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:

    1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

    土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此,《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条,都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。

    土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。

    2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

    土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更,因此,土地用途的改变,在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金。

    二、法律意义

    1.确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则,这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认,去积极地办理土地使用权变更登记。

    2.确定土地使用权权属的权限范围

    只有经土地登记部门记载于土地登记簿,载明权利范围,才可明确权利人的权限,确定权利人的权利范围。


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