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    集体经营性建设用地商业用地的区别是什么

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/3 8:45:40 

    我今年买一套二手集资房只有房东住房证和十二年前交4万元收据,拆迁能补偿吗?北京拆迁律师建议与原房主沟通协商为宜,需要房东的配合 一般办理拆迁时 还是原房主为被拆迁人 ,之后你和原房主再办理转让。

    我在公司工作十二年了合同是终身制,我们公司就在前几天通知我们说要搬迁,我想请问我不跟着搬迁,我能得到什么赔偿。拆迁律师解答用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同,劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,公司搬迁,超出劳动合同约定的工作地点范围的,客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,用人单位应当与劳动者协商,愿意到新地点去工作的,签订劳动合同变更协议,到新地点继续履行合同;不愿意去的,用人单位应当提前30天书面通知或者额外支付一个月工资解除合同,并按劳动者本单位工作年限每年支付一个月工资经济补偿金。

    集体经营性建设用地商业用地的区别是什么

    1、使用年限区别:

    农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

    根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

    2、土地收益区别:

    集体建设用地:所有权属于村集体,经上级批准可以搞建设开发,用途有二:一是企业用地,二是集体建房用地。

    国有建设用地:按照城市开发规划,进行“招拍挂”,由开发商竞购建设用地使用权,然后依照开发规划进行有计划的开发,所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房,不能进行开发。

    3、转让买卖方面区别:

    商品房大多数情况下,国有建设用地获取方式为出让,而集体建设用地为划拨。

    集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:

    (1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;

    (2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;

    (3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;

    (4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;

    (5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;

    (6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;

    (7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。

    国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查,土地使用权人应当予以配合。


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