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    祖屋拆迁人员怎么安置,拆迁款怎么分配呢

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/5 9:28:31 

    我家情况是老家祖屋要拆迁,亲戚回来抢房子。这个房子是我爷爷奶奶一直在住,但我爷爷有两个兄弟,我爷爷应该是最小的,还是个残疾人,从小耳朵听不见,奶奶的腿也不灵便,爷爷的两个兄弟很早之前,应该有三四十年了,就搬出去了,搬到城里去住了,也没有想过接我爷爷过去,也没有接济过我爷爷,这个房子最多清明,过年回来一次,也没有什么实质上的帮助,就把我爷爷扔在乡下,前几年就说要拆迁,他们也没有要回来要房子的意思,有关拆迁的手续或者关系的打点全部是我爸爸,也就是我爷爷的儿子在弄,那些亲戚没有管过,过了几年拆迁也没下来,为了拆迁的事,前前后后花了不少钱,现在我们差不多把事情搞完了,拆迁也估计要下来了,他们就一大群人回来了,想白白的套房子,本来这个房子的面积不大,差不多能分两套吧,他们三个兄弟,到最后可能只能分钱,现在这样,不知道我爷爷奶奶最后能住在哪里,我爸妈在这个拆迁上分的精力和钱也打了水漂,不知道该怎么办。北京拆迁律师解答可以对房屋进行确权。

    我是一个在县区开烟酒店的,因为拆迁,我把烟酒都搬市里的家里了,稽查未经我同意把烟拉走了,还破坏了家里的房门,我违法吗?稽查人员违法吗?北京拆迁律师解答可以积极协商的。

    一、亲属土地使用证更名需要纳税吗?

    亲属土地使用证更名需要纳税,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。因此,虽然我国并没有规定土地使用证转让的时候必须更名,但是如果土地使用证不更名有很大的风险,建议当事人还是更名为好。

    二、土地使用证更名的流程是什么

    1、签订土地合同

    买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

    2、测绘公司测绘

    测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

    3、评估公司评估

    带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

    4、土管部门受理

    带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

    5、缴纳税费后领取土地证

    土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。


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