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    遇到房屋拆迁有什么方法可以提高拆迁补偿款

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/13 16:30:55 

    房屋遇到拆迁,如何争取或者是说提高拆迁补偿款?下面北京拆迁律师小编整理了以下几个方面,仅供大家参考。

    第一个技巧 得知项目信息

    遇到房屋拆迁的时候,拆迁房不告知补偿方案,拆迁户对于拆迁项目一无所知,而拆迁方更是表示,先拆迁再谈补偿。拆迁户该怎么办呢?要了解拆迁项目的详细信息。具体可以通过与房屋拆迁方洽谈掌握信息、申请政府信息公开途径。而了解的内容应当包括以下几大内容:

    1. 拆迁的原因(拆迁项目是什么)

    2. 拆迁补偿方案(涉及补偿的条件、水平)

    3. 拆迁后的用途(商品房建设还是修路等)

    拆迁补偿款

    第二个技巧 明确被拆迁房屋价值

    “我的房子值多少钱?”这是拆迁户最常问的一个问题,也是难度很大的一个问题。协商拆迁补偿款的时候,如果要价太高,不切实际;如果要价太低,自己损失太大。因此明确自己房屋的实际价值特别重要。

    对于拆迁户而言,必须要熟悉拆迁时房屋的评估知识。谈判的时候,协商的拆迁补偿款应该往房屋的市场价值靠拢,这也是谈判时候拆迁户心中的底线。

    第三个技巧 紧抓违法点

    征收工作由于涉及的利益重大,因此从申请到审批到立项到最后完成整体的征收工作。流程是很繁复的。征收方往往为了追求速度而忽视合法的拆迁流程,比如不下发公告、不给补偿方案、不进行听证等等。

    在房屋拆迁中,其实拆迁方透露出来的违法点不少,只是拆迁户不懂得相应的法律知识而容易错失机会。

    第四个技巧 当个合格的“钉子户”

    这里的“钉子户”和大家所想象的是不一样的。主张的钉子户是要有“钉子户”的硬气,但是不能过于固执,传统观念中的无论如何就是不同意搬迁的做法并不可取,因为消耗的不只是对方,还有你自己!

    如何硬气呢?其实很简单,了解征地拆迁中应该注意的问题,别陷入对方的套路之中,在对方提出不合理的补偿条件时,有时候只需要一句“不用糊弄我,这样的补偿条件太不合理,我有权利不签字”即可。毕竟柿子好捏,钉子可不好碰!

    第五个技巧 拆迁房屋原件不上交

    早早将手中的原件上交至拆迁方手中,无疑是将自己的筹码上交。因为在实践中,征收方收到你的权属证明原件后,经常不给书面依据以证明你的权益。那么在后续的维权中,就会变得特别被动。具体的原件如:房产证、土地证、营业执照等。 而对于如“限期拆除通知书”等会对你权利造成实质性影响的法律文书,更加要保存好原件,及时维权。

    第六个技巧 不轻易签字

    对于补偿条件合理并将拆迁补偿款给付到位的情况,签署补偿协议是没有问题的。但是对于补偿条件不合理的情况下,最重要的还是不签字!

    因为不论对方如何说服,如何套路,只要拆迁户坚守住不轻易签署补偿协议的底线。那么拆迁方从根本上还是具有谈判以及采取法律工作的资本。


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