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    北京拆迁律师解答土地出让金标准是什么?

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/24 10:50:32 

    北京拆迁律师解答土地出让金标准是什么?

    我想在我的宅基地上重建村委会不给批。我到乡规建办。也不给批说是禁止建房了。但我又没房子住。我可不可以告他们不作为。又该怎么告。北京拆迁律师解答向政府告,或者向国土资源局告,可以起诉解决。

    我家土地租种给别人,在我不知道的情况下,他又让别人改变了我的耕地用途,在土地确权的时候有1.7亩没有确权上,一年了没有得到解决,我该怎么办?起诉怎么起诉。当时租给他的时候,没有签合同。拆迁律师解答这个有土地承包经营权证的,可以通过诉讼途径确权,如果您是有土地使用权的话,未经您的同意改变土地性质是可以起诉对方的。

    土地出让金标准是什么

    (一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

    (二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

    (三)、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

    (四)、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

    我国的土地是属于国家和集体经济组织所有的。而针对不同类型的土地,有不同的用途,尤其严禁占用耕地。若是需要开发城镇土地,则必须要先从国家手里取得土地的使用权,而这个时候考虑到土地性质的不同,对于土地使用权的要求也不一样。一般工业用地的土地使用权为50年,而住宅用地的比较多为70年,商业、娱乐用地的土地使用权年限则只有40年。使用年限届满 之后,其实可以缴纳出让金,然后继续使用土地。


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