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    土地流转协议变更与解除的条件按照哪些条款来进行规定?

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/28 17:02:42 

    土地流转协议变更与解除的条件按照哪些条款来进行规定?

    土地流转协议变更与解除条件要按照农村土地承包法的规定,按照这个法律规定的流转方式流转原则,流转的主体,流转的方式,流转合同内容来执行,内容比较多,比如土地流转,这个32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权,可以依法采取转包出租互换转让或者其他方式流转。流转要遵循以下原则,平等协商,自愿有偿。任何组织个人不得强迫和阻碍承包方进行土地承包经营流转,不得改变土地所有权性质和土地的农业用途,流转的期限不得超过承包期的剩余期限。受让方具有农业经营能力,在同等条件下,但集体经济组织成员享有优先权,这就是这法律的规定的方式原则。同时农村土地承包经营权流转管理办法,还规定了更加详细的流转方式,流转管理合同等等。总之,要按照这两部法律的规定严格执行,那么流转合同流转协议解除的条件,解除的条件,一个是法律规定了解除条件的,按法律规定执行,一个是法定解除,第二种是流转合同里面约定了土地流转协议解除的条件的,当约定的解除条件出现时,可以依法解除土地流转合同。

    二、土地流转协议书

    合同编号:

    甲方(发包村组): 县(市、区) 乡(镇) 村 组

    乙方(承包户主):

    根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定,依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地,维护双方权益,订立本合同。

    一、承包主体

    乙方分配承包土地的家庭成员共 人,名单为:

    二、承包土地情况(见下表)

    地块 名称 地类 长×宽(米) 面积(亩) 四至界限 东南西北

    乙方承包土地共 块,面积合计 亩,其中基本农田 亩

    注:地类栏是基本农田的填基本农田,非基本农田填一般耕地,水田同时注明。

    三、承包期限

    乙方承包期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

    四、土地用途

    乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途,对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面同意。

    五、甲方的权利义务

    1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

    2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

    3.维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更或解除合同。

    4.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

    5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

    6.执行土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

    六、乙方的权利义务

    1.依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。

    2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

    3.承包地被依法征收、占用时,有权依法获得相应补偿。

    4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

    5.维持土地的农业用途,不得用于非农建设。

    6.依法保护和合理利用土地,不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。

    7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

    七、承包地流转

    乙方转包、出租、互换承包地,或者承包方之间以土地入股合作,均应告知甲方,转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回,应提前半年以书面形式通知甲方,并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外,乙方以其他方式转出承包地,仍应履行本合同。

    八、合同的变更和解除

    1.本合同签订后,任何一方不得单方面变更或解除本合同。

    2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

    3.因不可抗力致使本合同无法履行时,可以变更或解除本合同,双方互不承担责任。

    九、违约责任

    1.甲方违法收回乙方承包地,或者干预乙方生产经营活动,使乙方遭受损失的,应承担赔偿责任。

    2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的,甲方劝阻制止无效时可依法解除合同,并由乙方承担土地恢复费用。

    3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

    十、其它约定

    1.本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时,可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的,按下列第 项处理:⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;⑵向人民法院起诉。

    2.本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

    3.本合同一式 份,双方各执一份,报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

    甲方(盖章): 代表人(签名或盖章):

    乙方(签字):

    签约日期: 年 月 日

    签约地点:

    综合上面所说的,土地流转的协议是可以进行变更也是可以进行解除的,但在处理的时候就一定要慎得对方的同意,而且还要提交相关的材料,这样才能处理好双方之内的问题,所以,土地的处理一般都是有法律依据的,国家就是为了可以更好的管控好土地


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