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    自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定?

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/28 17:07:21 

    自建房商铺拆迁租户补偿标准是否有规定?

    自建房商铺拆迁租户补偿标准没有统一规定,对于拆迁中的装修费补偿,承租人是能够得到一部分的,拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费,双方进行评估,评估下来,应得多少就是多少,而且承租人当初装修的花费,也应得到相应的补偿。国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

    二、租赁纠纷的起诉流程是什么?

    1、 起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

    2、 立案审查

    符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。

    如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。

    受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行

    3、 排期开庭

    提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。

    4、开庭审理

    (1)宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避

    (2)法庭调查:当事人陈述案件事实。

    (3)举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视(3)听资料;双方当事人就证据材料发表意见。

    (4)法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。

    (5)法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。

    如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。

    5、 宣判

    同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:

    裁定:送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;

    判决:送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

    实际上,产权人在知道自家的房子要被政府部门征收的情况下就会想办法提前和租户结束租赁关系的,有可能房东在正式拆迁之前自己愿意先给租户支付一定的违约金,包括装修商铺的这些费用也会肇事赔偿,除此之外,顾客不能要求分割拆迁补偿款。


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