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    北京拆迁律师解答宅基地申请的条件有哪些

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/6/28 17:34:41 

    北京拆迁律师解答宅基地申请的条件有哪些

    (一)具备以下条件之一的,可以申请宅基地:

    1、农村村民户无宅基地;

    2、农村村民户,除父母身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

    3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的;

    4、原宅基地影响村镇建设规划,需要收回而无宅基地的。

    (二)宅基地申请报批时应报送相关材料:

    1、农村村民用地申请书;

    2、农村村民建设用地审批表;

    3、户口簿复印件(与原件核对);

    4、原集体土地使用证书。

    二、农村宅基地审批的程序是怎样的

    农村村民建住宅需要使用宅基地的,具体申请报批程序如下:

    1、符合条件的村民提出用地申请;

    2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意;

    3、国土房管所派员现场选址勘察;

    4、申请人提交相关申报材料;

    5、张榜公布;

    6、乡镇人民政府审核;

    7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核;

    8、上报县人民政府批准;

    9、审批结果张榜公布;

    10、下发建设用地批准证书;

    11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界;

    12、国土房管所工作人员复核验收。

    三、哪些人可以申请农村宅基地

    1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

    2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

    3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

    农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

    1、年龄未满十八周岁的;

    2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

    3、出卖或者出租村内住房的。

    注:由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

    农村居民若需要申请宅基地的话,则要先看自身是否符合宅基地申请的条件。要是自己之前将宅基地转让给了他人之后,又再次申请宅基地的,这个时候一般是不会得到批准。农村宅基地坚持的是一户一宅的原则,但如果有兄弟姐妹要分户的,则也可以格外申请宅基地。


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