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    旧房改造和征地拆迁一样有补偿吗

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/8/2 23:58:32 

    旧房改造和征地拆迁一样有补偿吗?北京拆迁律师解答一下。

    农村危房改造和征地拆迁是不一样的,农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为,而征收拆迁只要在征收范围内的,无论什么房屋都要拆迁。

    两者的区别:

    (一)、拆迁补助对象的不同

    1、农村危房拆迁的补助对象

    (1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

    (2)凡列为农村危房改造补助对象的,其居住的房屋,必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的,不能列为农村危房改造补助对象。

    (3)确定无房户为农村危房改造补助对象的,必须是经济上最困难的农户,即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的,必须经县级民政部门认定,贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

    2、征地拆迁的补助对象

    依法享有集体土地所有权,依靠土地作为主要生活来源,因国家经济建设需要被征收或征用土地的农村人口。

    (二)、补助标准的不同

    1、农村危房拆迁的补助标准

    按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准,支持建设危房改造供热等配套基础设施。

    2、征地拆迁的补助标准

    (1)被征收房屋价值的补偿;

    (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    (4)对被征收人给予补助和奖励。

    二、农村旧房改造需要交钱吗?

    需要交纳几十元的相关的手续审批费。请根据当地最新政策为准。

    根据《土地管理法》及其实施细则的相关在原有的宅基地上翻建、改建房屋,也必须履行审批手续,由个人向村里申请,村里报给乡镇政府,乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居的时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

    农村中的房屋年久失修,存在一定的安全隐患,因此就需要作出修缮。根据《土地管理法》中的规定,在改造房屋的时候,只能在原有的宅基地上进行修缮,而不得超过原有宅基地的范围。在申请修缮房屋之前,也要先履行审批手续,向村委会提出申请,之后村委会会上报乡镇政府,然后再上报县区级政府,经过批准之后才能开始修缮。


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