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    必看:补偿价低于购买价 的“补偿决定”应当撤销

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/9/5 14:49:27 

    必看:补偿价低于购买价 的“补偿决定”应当撤销

    【基本案情】

    2018年7月18日,某市人民政府对旧称改造作出房屋征收决定。征收补偿方案规定,选择货币补偿的,被征收房屋价值由房地产价格评估机构评估确定;选择产权调换的,还建安置房面积小于应调换面积部分,由征收人按照安置房政府团购价格予以补偿。还建安置房大于应调换面积部分,由被征收人按照以下标准补齐差价:

    1、大于的面积在应调换面积10%及以下,由被征收人按安置房政府团购价补齐差价;

    2、大于的面积在应调换面积10%以上的,由被征收人按市场价补齐差价。

    原告王某某的房屋在被征收范围内,因不服该补偿方案,欲提起法律程序维权。

    【法律规定】

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

    本案中,安置房政府团购价格显然低于市场价格,对被征收房屋的货币补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格,该补偿决定应当依法予以撤销。

    【公平补偿原则应“贯穿全程”】

    《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定,都要坚持程序与实体相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销。

    【律师点评】

    以前,在房屋征收案件方面有很多人上访,这说明行政机关在房屋征收方面存在诸多问题。在我国房屋征收纠纷纳入司法解决程序后,这样的现象得到一定好转,但在一些地方还是存在类似的行为。

    最高法在此前公布过类似指导性案例,对指导各地法院在审理上参照执行有典型意义。如遇到某些地方政府的类似行为,建议广大被征收人积极依法维权,以免利益受损。


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