北京拆迁律师

  • 拆迁律师咨询电话13611071003
  • 征地拆迁

    欧阳甫律师

    联系律师

    • 北京拆迁律师
    • 欧阳甫拆迁律师团队
    • 联系手机:13611071003
    • 电子邮箱:445813217@qq.com
    • 网址:http://www.oyflawyer.com
    • 所属律所:北京市北斗鼎铭律师事务所
    • 联系地址:北京市朝阳区望京东园四区13号浦项中心B座12层

    律师教你区分:“征地区片综合地价”与“区位价”

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/9/23 15:55:17 

    在征地拆迁中,经常遇到征地区片综合地价与区位价,很多人都不明白。那么两者之间是一回事吗?究竟有什么不同?如何区分?本文对此做一个梳理。

    一、征地区片综合地价

    “征地区片综合地价”源于《中华人民共和国土地管理法》,是省、自治区、直辖市确定的,用于在征收农用地时计算土地补偿费、安置补助费的标准。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

    比如:山东省济南市区片综合地价

    济南市

    二、区位价

    “区位价”是征收农用地以外的其他土地,包括宅基地时使用的补偿标准。“区位价”反映的是被拆除房屋楼面价格的一部分,含有土地价格因素,但不是土地价格。它是通过有资格的评估机构确定,该价格受周边同类房屋市场交易价格和土地取得方式影响,如同一拆迁范围内,划拨方式取得的土地与出让方式取得的土地所产生的区位综合平均价格就会不同。

    “区位价”源于国务院《城市房屋拆迁管理条例》(已废止),国务院法制办农林资源环保司和建设部政策法规司、住宅与房地产业司编写的《城市房屋拆迁管理条例》释义这样表述:区位是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或区域中的地位,与其他地方往来的便捷性,与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关等)的距离。周围环境、景观等。 

    许多人,甚至一些地方立法,对于区位补偿的理解就是土地使用权补偿。区位一词其实包含有土地使用权的某些因子,但更指被拆迁房屋的区域位置以及周边的配套环境设施。所以一些地方政府所公布的区位价,实际也就是该片区域的土地使用权价,其实这是不合理的。 区位既有宏观的一方面,也有微观的一面,具体问题具体运用。最重要一条,尊重市场规律,具体的房屋就是特定的区位,房屋价值与微观的区位地理位置密切相关。

    三、宅基地区位补偿价

    宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内,根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。

    宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

    总之,“征地区片综合地价”是与农用地的征收密切相关,而“区位价”适用于农用地以外的其他土地的使用权的价格。


    上一篇:征地拆迁中,在什么情况下不能签字?

    下一篇:最高院:征收补偿解决前“钉子户”有权拒绝交出房屋和土地

    相关文章
    在线咨询

    在线咨询律师

    欧阳甫 欧阳甫