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    拆迁补偿安置与户口有关吗?最全答案看过来!

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/9/28 11:57:37 

    引言:您遇到过类似的问题吗?

    1、房屋拆迁,补偿按人头算,每人补50平米,被拆迁房屋多余的面积以重置折旧价值补偿给被拆迁人,超出每人50平米的补偿面积需要按照市场价购买。合法吗?

    2、户口迁出,村里原来的老宅不给补偿,合法吗?

    3、人在房在,户口因公职转为居民户口,房子不能等面积置换,合法吗?

    本文给你权威答案。

    一、我国取消了农业与非农户口区别

    早在2014年,国务院公布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见明确了建立城乡统一的户口登记制度,取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口等改革措施。

    虽然实践中我国现仍存在农业户口与非农业户口。但户口是一种身份权利,拆迁补偿更多是一种财产权利,两者之间没有必然联系。

    二、宅基地上房屋的征收拆迁补偿与户口无关

    依据《土地管理法》和相关条例的规定,宅基地上房屋征收拆迁的具体补偿方式有三种:

    1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

    2、纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

    3、房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

    以上法律规定中我们可以得知,农村户口与宅基地及房屋拆迁补偿的数额没有关联。

    三、区分征收补偿与安置补偿:安置补偿与户口有关

    农村户口决定着农户是否能拥有耕地与自留地等,依据我国《土地管理法》有关条例的规定,当征收耕地时,农户获得的补偿有:

    1、土地补偿费,归农村集体经济组织所有,但法律明确规定主要用于被征地的农户;

    2、安置补助费,按照需要安置的农业人口计算;

    3、地上附着物与青苗的补助费归其所有者所有。

    地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此,农村土地征收中的安置补偿与户口是有联系的,包括社保安置等都与农村户口有关。

    因此,要将征收补偿和安置补偿区分开来:征收补偿是对被征收土地和房屋的价值进行补偿,安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。户口对征收补偿无实际影响,

    但安置补偿与户口有较大的联系,具体的安置补偿标准都是由地方政府进行合法制定的。

    四、宅基地不能继承,但继承宅基地上房屋应当获得征收补偿,这与户口无关。

    宅基地的所有权归村集体经济组织所有,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。依据土地管理法和继承法,农村的宅基地是不允许继承的。

    既然农村的宅基地不允许继承,那么对于已经迁出户口的农民而言,在遭遇宅基地上房屋拆迁的时候是否可以领到拆迁款呢?农村房屋的拆迁补偿如何分配?

    《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权的权利内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

    《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

    不难看出,宅基地是使用权,房屋的建造是所有权,且根据继承法的第三条,继承是公民死亡所留下的个人的合法财产,包括公民的住房。

    也就是说依据《物权法》、《中华人民共和国继承法》等相关规定,农转非、户口迁出的被拆迁人仍对其房屋享有所有权,虽然农村的宅基地不允许继承,但其上的房屋是可以继承的,且农村宅基地的房屋一般是由村民自行建造的,自建自住,归属于个人财产,可以作为遗产继承。其继承人一般而言也是可以继承农村宅基地上的房屋的。

    不过,需要提醒的是,农转非的人在继承父母的房屋之后不可对房屋进行修缮及重建,待房屋自然坍塌后,由集体收回宅基地的使用权。

    所以一般而言只要房子还在,面临拆迁就有权领取房屋的拆迁补偿。并且农村房屋是按照地上物进行补偿的。

    这也就是说,当房屋遇到拆迁时,无论我们的户口是否还在农村,都是可以获得补偿的,这是法律赋予被拆迁人的权利。

    五、国有土地上房屋征收

    国有土地上房屋征收补偿主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    1、被征收房屋价值的补偿;

    2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

    从此条规定可以得出,在法律层面上,国有土地上的城市房屋的补偿依据是被征收房屋的价值,与百姓的户口是没有关系的。

    但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中,为了落实住房保障条件,各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定,主要是一种福利性质的规定。

    总之,要明确的是农村房屋拆迁补偿与户口基本上是没有关系的,而有一定关系的主要是要求安置的权利。根据律师的经验,在实践中一些地方制定的补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况。比如依据户口可以获得安置面积或低价、平价购买安置房等权利。如遇到这些问题又不具备全面的法律知识,建议及时咨询或委托专业律师帮助解决,以防自己的合法权益受到侵害。


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