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    开发商增加容积率应当赔偿业主

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/10/12 9:18:16 

    现实中,开发商为多盖房多赚钱,利益诱惑下,擅自提高容积率的情况频频出现。有遇到过最终交楼的容积率增加情况的可以看看本文。

    【案情简介】

    某市A房地产开发公司(以下简称A公司)在修建A住宅小区时,擅自改变建设规划、突破建筑容积率,在规划6层建筑规模的基础上加层、超面积修建6000多平方米并予以出售,致使小区的建筑规模、容积率均超过规划要求。在A住宅小区修建完工后,相关行政主管机关对该公司的行为予以了罚款和补缴税款的处罚,并对最终的建筑规模、容积率予以调整并行政确认。后该小区24名住户提起集团诉讼,以A公司突破规划建筑容积率,破坏小区居住环境构成违约为由,要求A公司赔偿经济损失。

    【裁判结果】

    法院经过审理后,依照《中华人民共和国合同法》等规定,判决A公司赔偿24名小区住户经济损失。A公司不服判决提起上诉,二审驳回上诉,维持原判。

    【律师点评】

    房地产开发商此类违规操作,或多或少的存在,其根本原因系开发商利用其自身优势,采用不正当的手段追求利益的最大化,导致业主所购房屋的居住环境和生活舒适度变差,房屋价值相对下降。其违约行为给业主造成的损失是客观存在的。虽然业主的具体损失难以量化,但是,如果因为业主对此举证不足,便驳回其赔偿的诉讼请求,就等于承认公司违约却不承担责任。

    此案的意义在于,通过司法裁判权对此种违规行为进行适当干预,能够更加有效地规范房地产市场的开发行为,传播诚信守法和维护公平正义的正能量。


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