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    对征地补偿安置方案不满意怎么办?

    作者:北京拆迁律师 发布于:2019/10/29 14:17:43 

    征地拆迁中的纠纷,大多都是因为补偿标准引起。而面对始终偏低的补偿标准,提起法律程序以后又经常被政府或法院以“征地补偿安置方案不是具体行政行为”为由驳回,导致偏低的征地补偿安置方案和标准无法得到调整,最后即便房子被强拆也不得不接受的现实。

    那么,对征地补偿安置方案不满意真的就只能接受吗?

    【基本案情】

    街道办事处或者国土局或者镇政府作出征地补偿安置方案,对被征地村民组进行房屋补偿登记,并要求村民按照方案签订安置补偿协议。

    王先生认为补偿安置方案标准过低,提起行政复议被驳回,理由是“不属于行政复议受案范围”。

    王先生提起诉讼,一审法院以“征地补偿安置方案不是具体行政行为”为由驳回,二审法院以“征地补偿安置方案必须先经过复议程序,复议机关的处理决定是人民法院审理相关案件的必要条件”为由再次驳回。

    皮球踢来踢去,案件陷入僵局。王先生求助律师。

    【法律要旨】

    《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定,市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

    《国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》(国法〔2011〕35号)规定,被征地集体经济组织和农民对有关市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服要求裁决的,应当依照行政复议法律、法规的规定向上一级地方人民政府提出申请。

    据此,对市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服的救济途径,应当先向行政机关申请裁决(复议)。在此类复议前置案件中,由于复议机关的处理决定是人民法院审理相关案件的必要条件,因此,如果复议机关作出不予受理决定,当事人只能就该不予受理决定向人民法院提起诉讼,而不能直接针对原行政行为起诉。

    王先生在律师帮助下再次向法院提起诉讼,在法院立案后撤销了原行政复议决定,案件进入正常的法治程序。


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