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    城中村改造的补偿标准

    作者:北京拆迁律师 发布于:2020/3/13 21:16:42 

    城中村改造的补偿标准

    城中村情况复杂,比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地,有些仍是集体土地,在实践中需要调查确定,区别计算。

    1、已全部转为国有土地的,一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。

    选择货币补偿的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    (一) 被征收房屋价值的补偿;

    (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

    选择产权调换的,一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁,如不能原地回迁,也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式,各位被征收人可以自由选择。

    2、仍然是集体土地,通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。

    货币补偿的,不能单纯以农村的补偿为准,因为周围的物价、房价都较高,应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准,即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

    城中村改造拆迁如何赔偿

    城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

    城中村改造是近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市周边环境的一项利国利民的政策,其拆迁与国有土地上房屋征收的拆迁、农村


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