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    政府拆迁安置房是否要交增值税

    作者:北京拆迁律师 发布于:2020/3/13 21:17:15 

    政府拆迁安置房是否要交增值税

    房地产企业开发安置房用要缴纳土地增值税。

    根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)的规定,房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。另根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)的规定,房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认:

    1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;

    2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

    因此,房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房应视同销售处理,按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定或是由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

    二、法律规定或内容

    1、《国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第2号)规定:现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下:

    纳税人以自己名义立项,在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房,并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为,按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第52号)第五条之规定,视同销售不动产征收营业税,其计税营业额按财政部国家税务总局令第52号第二十条第一款第(三)项的规定予以核定,但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。

    2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第52号)规定:第二十条纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的,按下列顺序确定其营业额:

    (一)按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

    (二)按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

    (三)按下列公式核定:

    营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

    公式中的成本利润率,由省、自治区、直辖市税务局确定。


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