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    没有宅基地使用证,能获得拆迁补偿么?

    作者:北京拆迁律师 发布于:2020/5/24 15:16:34 

    因历史原因或其他因素导致农村很多没有取得宅基地使用证的房屋,这些房屋在房屋登记部门也找不到记录,能获得拆迁补偿么?

    最高人民法院对这个问题作出了判决。

    这起案件是村民刘某、郑州市某区政府补偿安置不合理纠纷一案,案号为(2018)最高法行申3774号。

    1992年,刘某所在村镇全体村民整体搬迁,村组另行划分宅基地并办理宅基地使用证。刘某按要求缴纳了宅基地有偿使用费和建设费后,顺利申请了一块宅基地。

    1996年,刘某离开村庄,去往郑州工作,因工作原因,刘某在申请到的宅基地上一直没有盖房,村组也没有向其发放宅基地使用证。

    2008年刘某将户口又迁回该村,该处宅基地因该村新农村建设需要经村民委员会同意,由该村第三、五村民小组占用,为此第三、五村民小组于2008年租用本村村民的土地并支付租赁费用,将该土地交由刘某使用。刘某在没有宅基地使用证的情况下,自建住宅一栋并居住至今。后所在村进行拆迁,刘某因没有宅基地使用证成为全村唯一没有资格领取补偿款的农户。多次协商未果之下,刘某将郑州市某区政府告上法庭,在胜诉后获得了拆迁补偿资格。

    最高人民法院认为刘某虽然不持有宅基地使用证,但不能否定1992年刘某依法取得宅基地的事实,刘某在该村出生,退休后户口又迁回该村,故其应当享受村民待遇。


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