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    违章建筑被拆迁有补偿吗

    作者:北京拆迁律师 发布于:2021/4/12 10:21:22 

    首先,根据当前的法律,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,被征收拆迁时,不予补偿。

    其次,以下几种情况即所谓的违章建筑:

    1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

    2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

    3、擅自改建、加建的建筑;

    4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑,特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

    5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

    6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

    7、逾期未拆除的临时建筑;

    8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。

    所以,若是符合以上情况的违章建筑,那么即可能无法拿到补偿。

    不过,因为实际中的情况不一,由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿:

    1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;

    2、无故意抢种抢修获取补偿的建房,比如一些不懂法,不知道当前政策的人搭建的建筑;

    3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑,比如因审批问题建成的违章建筑。

    通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,拆迁补偿款分割是属于民事自愿行为,当事人协商一致的情况下,可以提前约定拆迁补偿款的分割,符合法律规定的,该约定具有法律效力。


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